[摘要] 据悉，通过为房主提供二手房放盘的服务来锁定购房的买家在该行贷款，这在操作上相当管用，也是目前银行从二手房贷市场上抢夺客户的手段之一。在享受了银行提供的方便服务后，多数买家都会选择提供服务的银行做房贷。

　　为争夺二手房贷份额，近期北京、广州、深圳等大城市的商业银行都使出了一些新招数，目的只有一个，就是吸收更多的二手房房贷。

　　在广州、深圳，有银行与二手房交易网站合作，为买家办理从查册、办理按揭、交易递件到水、电、有线电视过户等一系列手续，只收取成交价0.8%的服务费，远低于一般中介公司3%的中介费。而北京有商业银行为自行成交的二手房买家甚至提供按揭贷款“一站式”的免费服务。

　　北京：银行充当免费中介

　　而北京的市民更幸福，可以享受到二手服务的免费午餐。据了解，从3月1日起，交通银行北京分行为自行成交的二手房买卖双方提供一项新的房贷业务——“益居通”：购房者在获得资金托管服务的同时，还可享受贷款全程零费用的服务(即评估费、资金托管费、过户费以及抵押登记代办费等四项费用全免)。不仅如此，交行还通过该行门户网站为购房者提供每日更新的免费房源信息，购房者可通过所提供的房主电话自行联系看房事宜，为市民提供一个免费的二手房交易平台。同时银行不会介入贷款前的细节，购房者可自由决定是否到交行贷款。

　　据悉，通过为房主提供二手房放盘的服务来锁定购房的买家在该行贷款，这在操作上相当管用，也是目前银行从二手房贷市场上抢夺客户的手段之一。在享受了银行提供的方便服务后，多数买家都会选择提供服务的银行做房贷。

　　广州市民是否也可以享受到该银行提供的同类服务呢？记者通过银行的客服热线了解到，交通银行推出的“益居通”业务只在北京分行才有，广州分行并没有开展该业务。另外，目前广州各大国有商业银行并没有针对自行交易的二手房申请房贷推出相关的免费按揭业务，在个人二手房贷这方面，广州落后于北京。

　　细算账

　　据了解，目前市民在广州通过中介进行二手房交易，一般包括以下费用：3%的中介费(买方)、1000—3000元/宗的按揭费、400-600元/宗评估费、200元/笔的合同公证费等。如果市民可以通过银行搭建的二手房交易平台，在得到房源的同时直接享受银行提供的二手房按揭服务的话，则既可以省下中介费，还能省下办理银行按揭的费用，实惠确实不小。

　　外资银行办二手房贷基本免费

　　国有银行为抢占二手房贷市场份额不惜牵线搭桥让市民达成交易，而对于2007年才进入内地的外资银行来说，在一手房贷几乎被四大银行垄断的情况下，他们也十分看重二手房贷业务，更以推出专门房贷新产品、免按揭手续费、一对一专人服务等多种方法争取二手房贷。

　　外资银行手续费更省

　　市民王先生最近通过业主在网站上留下的出售信息，成功和业主签订了买卖合同，以45万元的价格买到了一套位于天河棠下的房改房。由于该二手房交易没有通过中介，于是王先生在办理按揭贷款的时候想直接到银行贷款，省下找按揭公司代理做按揭的费用。但王先生在咨询了市内的各大国有银行之后却发现，虽然他是直接到银行申请二手房房贷，但各银行还是会将他的二手房贷业务转到与其合作的按揭公司处，由按揭公司跟进并收取一定代理费用。如贷款20万元，做商业按揭，中行、工行、建行、农行等的按揭费为1500元/宗左右，另外还要收取400-600元/宗的评估费；而如果申请公积金贷款的话，则还需要购买公积金贷款保险费，四大银行总的收费约为2500-3500元/宗(包括评估费)。这样算下来，王先生找按揭公司做房贷的费用与直接找银行贷款的费用几乎没有差别。想到付完首期后，接下来还需每月供楼，王先生希望在交易过程中的费用能省便省，于是在得知目前外资银行也能做二手房贷后，他又转投外资银行。而在外资银行，王先生欢喜地发现在外资银行申请二手房贷，几乎都是免费的。如在渣打银行做二手房贷，不仅不用手续费，房贷需要的房屋评估、合同公证等其他费用均由银行方面负责。市民在银行开户用于供楼也免费，并同时可以免费开通网上银行、电话银行。另外，在目前推出的活动中，如果可以找到银行旧客户作为房贷推荐人的话，推荐者还可以获得500元的消费券。而在花旗银行，申请二手按揭同样全程免费，只是在律师前往协助办理过户时需要交约80元/宗的费用。而汇丰银行则有住房按揭专员一对一全程服务，并且可以享受免费律师费、公证费等多项第三方费用。

　　贷款额规定20万元以上

　　目前，广州的外资银行还推出了多项房贷的新产品，如渣打银行可以随时将贷款账户中的存款视为偿还本金的“活利贷”、汇丰银行提供每月定额、双周定额、每月递减、延本还息，逐年递增5种还款方式等。

　　对于首次置业购买90平方米以下单位的市民申请二手房贷，外资银行一般也都可以提供基准利率打七折的优惠，并且在做按揭前，只要提供房产证上二手房的地址，花旗、渣打等外资银行只需一般不超过一天的时间，便可以免费告知买家正准备做房贷的二手房的评估价，让买家对物业的贷款成数和数额心中有数。

　　不过，外资银行对二手房贷的贷款额一般规定在20万元以上，而一些特殊的房贷产品，如“活利贷”则还会要求贷款在30万元以上。对于多次置业或者因此选择了银行的特殊房贷产品(如渣打“活利贷”的贷款利率最低为基准利率的7.5-8折)而被银行调高了房贷利率的话，市民则还可以利用外资银行目前抢做二手房贷的情况，与银行“讲价”或者“货比三家”争取最划算的利率。

　　提醒

　　但有一点需要提醒市民注意的是，如果市民购买的二手房是不通过二手中介，而是直接跟业主交易的，选择在国有商业银行做房贷则银行会通过与其合作的按揭公司代理买家做交易递件，买家在到房管局办理交易过户时可以比较省心，而外资银行则通常只是由律师协助买家前往递件，买家在办理交易过户时还需要更多地亲力亲为。

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